Très apprécié des amateurs de camping, le mobil-home a depuis quelque temps dépassé le cadre des initiés. Ses ventes ont ainsi bondi en quelques années et on parle même d’une explosion du chiffre d’affaires, provoquée entre autres, par le confinement du printemps dernier. Il faut bien reconnaître que le mobil-home remplit à la perfection le rôle de résidence secondaire, et tout ça, pour un coût réduit. Alors que faut-il savoir de ce pied-à-terre bien moins cher que la pierre ? Quel est son usage ? Voici toutes les raisons qui vous feront céder à la tentation du mobil-home !
1. Une vraie maison sur roues
Le mobil-home fait partie de la catégorie des habitations légères de loisir (HLL) et doit être construit et installé selon une législation précise (dans un terrain de camping ou dans un Parc Résidentiel de Loisirs (PRL)) mais sans autorisation d’implanter et sans permis de construire s’il reste toujours mobile et n’excède pas 40m2.
Votre mobil-home est donc une « maison » transportable mais n’est pas un véhicule routier : il peut être déplacé quand vous voulez, grâce à ses roues et timons mais n’est pas une caravane. Attention, il doit conserver ses moyens de mobilité et ne pas posséder d’installations en dur comme une terrasse en béton ou une véranda fixe ! Vos installations annexes devront être stables mais démontables et déplaçables.
Le mobil-home comporte tout le confort d’une vraie maison et ses branchements (eau, électricité, gaz, téléphone, télévision…) respectent une règlementation et une législation précises.
2. Une acquisition simple
Il existe plusieurs réseaux pour acheter votre mobil-home :
- Chez un concessionnaire qui sera l’intermédiaire entre le fabricant et vous. Il peut à la fois vous conseiller sur le mobil-home le plus adapté à vos besoins (neuf ou d’occasion) mais aussi sur le choix de votre destination, le transport, le raccordement et même la viabilisation du terrain.
- Auprès du fabricant directement.
- Par le propriétaire du parc résidentiel de loisir (PRL) ou du camping, en partenariat avec un concessionnaire
- À un particulier, puisque le marché de l’occasion est très dynamique en ce moment.
Vous pouvez ensuite louer ou vendre votre mobil-home, avec l’accord du gestionnaire du PRL ou du camping ou par son intermédiaire. Attention, il est fréquent que l’exploitant s’assure l’exclusivité des ventes et des achats de mobil-home sur son PRL ou camping en insérant une clause spécifique dans le contrat de location. S’il ne peut pas vous interdire de vendre votre mobil-home, il peut prendre une commission sur la vente ou refuser votre acheteur.
Du point de vue de la rentabilité, l’achat d’un mobil-home est beaucoup plus abordable que l’acquisition d’une maison secondaire. Il faut compter pour un mobil-home neuf entre 20 000 € et 40 000 € en moyenne et pour des modèles d’occasion entre 6 000 € et 10 000 €.
3. Une implantation selon vos envies
La loi dispose que vous pouvez installer votre mobil-home :
- Dans les parcs de vacances résidentiels (PRL)
- Sur les terrains de camping
- Dans les villages de vacances
En revanche, lorsque vous ne l’utilisez pas, vous pouvez entreposer votre mobil-home sur les terrains affectés au garage collectif de caravanes, les aires de stationnement ouvertes au public et les dépôts de véhicules.
Sur le plan fiscal, vous n’êtes pas redevable de la taxe d'habitation même s'il y a une connexion électrique ou autre. Votre mobil-home de loisir peut tout de même être soumis à une taxe de séjour (de l’ordre de quelques euros par jour) lorsque vous l’occupez.
Si le mobil-home présente l’avantage d’être une solution de vacances à bas prix, il remplit aussi ses promesses sur le confort, la souplesse et la facilité d’usage. L’expérience est à portée de mains, alors allez-vous sauter le pas ?